Beschrijving
Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning in een groene en rustige omgeving? Deze moderne 2-onder-1-kapwoning uit 2001 in het geliefde Tolkamer combineert comfortabele woonruimte met een fijne ligging nabij natuur, voorzieningen en het water. Tolkamer: een sfeervol dorp aan de Rijn, omringd door natuur en rust!
Indeling
Begane grond:
Entree, binnenkomsthal met trapopgang, toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fontein, deur naar garage. Ruime woonkamer met erker en parketlaminaatvloer, open keuken met hoekopstelling uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Middels een deur in de eetkamer is de bijkeuken te bereiken. De fraai aangelegde, groene achtertuin gelegen op het Noorden beschikt over meerder zitmogelijkheden, uitgerust met een vrijstaande houten berging en moderne ruime overkapping van circa 27 m2.
Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heb je toegang tot twee (voormalig 3) royale slaapkamers, voorzien van rolluiken, waarvan één slaapkamer grenst aan het balkon, werkkamer c.q. derde slaapkamer op de garage, ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluitingen.
Tweede verdieping:
Overloop met CV-opstelling en bergruimte, vierde slaapkamer.
Algemeen:
* Bouwjaar: 2001;
* Woonoppervlak: ca. 152m2;
* Inhoud: ca. 525m2;
* Perceeloppervlakte 246m2;
* Moderne overkapping van circa 27 m2;
* Energielabel A;
* 8 Zonnepanelen en volledig geïsoleerd;
* Eigen oprit;
* Grotendeels voorzien van rolluiken;
* Cv-ketel (2018) Intergas HR combiketel (huur ca. €38,- per maand);
* Goed onderhouden en ruime woning welk per direct te betrekken is.
Vraagprijs: € 499.000,-
Aanvaarding: In overleg
Tolkamer:
Tolkamer is een gezellig en sfeervol dorp met circa 3.000 inwoners, gelegen aan de Rijn en direct grenzend aan het recreatiegebied ‘De Byland’. Hier beleef je het echte buitenleven, je wandelt of fiets zo naar het water of om te genieten van de rust en natuur. Het dorp beschikt over twee supermarkten, een basisschool, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en er zijn meerdere horecagelegenheden.
Ondanks de rustige, landelijke ligging is Tolkamer uitstekend bereikbaar. Via diverse uitvalswegen ben je in slechts 5 minuten in Duitsland, in 15 minuten in Zevenaar en in 25 minuten in Arnhem. Ook Nijmegen is via de overzijde van de Rijn goed te bereiken.
