Beschrijving
Op zoek naar een woning met veel ruimte, nagenoeg energieneutraal en recent gemoderniseerd? Deze semi-vrijstaande woning heeft het allemaal.
De woning aan de ’s-Gravenwaardsedijk 16 is gebouwd omstreeks 1900, waarna deze in 1967 royaal is uitgebouwd. De huidige eigenaren hebben de woning in de periode 2021 en 2022 fraai en luxe gemoderniseerd. Hierbij valt te denken aan wand- en vloerafwerking, een zeer luxe badkamer en de voorgevel en kozijnen aan de buitenzijde. De woning heeft als tuin de beschikking over een privé-gelegen dakterras en is middels een gezamenlijk pad aan de achterzijde te bereiken voor de stalling van fietsen of opslag van spullen.
De woning is zeer energiezuinig en zelfs bijna energieneutraal te noemen. De woning heeft namelijk 12 zonnepanelen (2019), meerdere airco’s in de woonkamer en slaapkamers en een warmtepompboiler voor het warme water (2018). Daarnaast is er een CV-ketel uit 2021 (huur).
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime en fraaie binnenkomsthal met dubbele, zwarte, staallook deuren, eetkamer met meterkast/kelder en trapopgang, ruimte L-vormige woonkamer voorzien van kastenwand, half open keuken met hoekopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, tussenhal met toiletruimte en achterportaal met deur naar berging met CV-opstelling en warmtepompboiler. Achterdeur met achterom via het (gezamenlijke) zijpad.
Eerste verdieping:
Royale overloop, 4 ruime slaapkamers, luxe en moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. Middels de overloop is het zonnige dakterras van circa 20m2 te bereiken. Daarnaast is er nog een wasruimte met pantry voorzien van wastafel en koelkast.
Tweede verdieping:
Vlizotrap naar bergzolder.
Algemeen:
* Bouwjaar: 1900, gerenoveerd 2021/2022;
* Woonoppervlak: ca. 182 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
* Inhoud: ca. 675 m³;
* Perceeloppervlak: 136 m²;
* Recent gemoderniseerde woning;
* Moderne, nieuwe badkamer geplaatst in 2021;
* Voorgevel vernieuwd en geïmpregneerd, schilderwerk buiten recent vernieuwd;
* Voorzien van 13 zonnepanelen, warmtepompboiler en diverse airco’s;
* Gelegen aan karakteristieke straat in het centrum van Tolkamer.
Bieden vanaf-prijs: € 300.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg
De vermelde prijs dient gezien te worden als inzetprijs. Om een serieuze kans te maken om de woning te kopen dient u een bedrag te bieden wat minimaal boven de vanaf-prijs is gelegen.
De woning is gelegen aan een gewilde straat in Tolkamer. Direct noodzakelijke voorzieningen zoals supermarkt en basisschool zijn om de hoek gelegen. Recreëren doe je op een aantal minuten van je woning aan de Bijland of aan de oevers van de Rijn waar je heerlijk kunt genieten op een terrasje van de mooie omgeving.
