Beschrijving
Unieke kans: Ruime 2-onder-1 kapwoning met 2 garages gelegen op een mooi perceel en een mooie locatie in het idyllische Rozendaal.
Deze schitterende woning is gelegen aan de Hertog Van Gelrestraat 18 en is een unieke kans voor jonge gezinnen en doorstromers die de handen uit de mouwen willen steken. De woning is degelijk gebouwd in 1956 en biedt volop mogelijkheden om er je eigen droomhuis van te maken.
Gelegen op loopafstand van het bos en met een speeltuin tegenover de woning, is dit onder andere een ideale plek voor gezinnen met kinderen. De zijtuin, voortuin en achtertuin van in totaal 350 m2 bieden volop ruimte voor hobby’s en ontspanning. Het perceeloppervlak bedraagt in totaal maar liefst 425 m2.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapkast en toiletruimte. L-vormige woonkamer met open haard, dichte keuken met eenvoudige rechte opstelling, bijkeuken/kantoor met zij-ingang, kelder en vliering. De achter- en zijtuin heeft een prachtige ligging op het Zuiden en Zuidwesten en heeft de beschikking over 2 garages van 18m2 en 15m2.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en 1 met balkon, badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping met stookruimte en bergruimte, (slaap)kamer en diverse kasten. De zolderverdieping heeft een hoogte van 1,85m en is daarom niet meegenomen in het gebruiksoppervlak. Met een dakverhogende dakkapel is met gemak veel extra woonoppervlak toe te voegen aan de woning.
De locatie van deze woning is perfect. Gelegen in de populaire wijk Rozendaal, nabij Arnhem, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu wilt winkelen, uit eten gaan, sporten of naar school gaat, het kan allemaal in de nabije omgeving. En mocht u toch even willen genieten van de rust en de natuur, dan is de bosrijke omgeving binnen handbereik.
Algemeen:
* Bouwjaar: 1956;
* Woonoppervlak: ca. 105 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
* Inhoud: ca. 485 m³;
* Perceeloppervlak: 425 m²;
* Badkamer, keuken en overige sanitair gedateerd;
* Energielabel D;
* Bouwtechnische keuring aanwezig;
* Ruim perceel met 2 garages.
Bieden vanaf-prijs: € 479.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg
De vermelde prijs dient gezien te worden als inzetprijs. Om een serieuze kans te maken om de woning te kopen dient u een bedrag te bieden wat minimaal boven de vanaf-prijs is gelegen.
