UNIEK, BUITENGEWOON en ONGEËVENAARD!!

Deze zeer royale hoekwoning heeft echt alles wat je hartje begeert. Wat dacht je van een luxe uitgebouwde woonkamer, een eetkeuken met moderne hoekkeukenopstelling, 4 riante slaapkamers, overal kunststof kozijnen, een hybride CV-combiketel, 9 zonnepanelen, een zonneboiler en een slimme thuisbatterij!!

De woning bevindt zich in een groene en kindvriendelijke woonwijk De Vergert nabij een park en  nabij het gezellige centrum van Duiven met verschillende winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook uitvalsweg  A12 en de uitgebreide winkelboulevard ‘Nieuwgraaf’ zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree met moderne toiletruimte, meterkast en kastruimte. De royale, uitgebouwde woonkamer is zeer modern afgewerkt met onder andere taats/schuifdeuren, PVC-vloer met vloerverwarming, airco en een grote schuifpui naar de achtertuin. De dichte leefkeuken is goed onderhouden en heeft de beschikking over een goed onderhouden hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de 3 zeer royale en ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airco. De ultra moderne badkamer is vernieuwd in 2024 en heeft de beschikking over een DUBBELE stort- en handdouche, een SUNSHOWER (infrarood en UV), toilet, dubbele wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator.
 
Tweede verdieping:
Overloop met thuisbatterij, wasruimte met WM-aansluitingen, 4de slaapkamer met dakkapel over de volledige breedte en airco, CV-ruimte.

Tuin:
De voor-, zij- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en modern aangelegd met fraaie tuintegels en met aan de voorzijde een overkapte, stenen berging en aan de achterzijde een fraaie overkapping met houten schuur. De achtertuin is zeer privé gelegen.

Algemeen:
* Bouwjaar: 1973;
* Woonoppervlak: ca. 144 m² (meetrapport aanwezig);
* Inhoud: ca. 505 m³;
* Perceeloppervlak: 185 m²;
* Voorzien van 9 zonnepanelen, 3 airco’s en een slimme thuisbatterij (10 kwh);
* CV-combiketel (huur) met hybride CV-ketel (eigendom) uit 2020 en zonneboiler;
* Huur CV-combiketel circa € 50,- per maand;
* Moderne en goed onderhouden voorzieningen zoals woonkamer, keuken en toilet;
* Ultra moderne badkamer uit 2024 met DUBBELE stortdouche en SUNSHOWER;
* Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++-isolatieglas;
* Privé omsloten achtertuin gelegen op het Zuidwesten;
* Nabij het centrum van Duiven;
* Een UNIEKE woning welke zonder extra investering te betrekken is!

Prijs: € 475.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg